Na układzie funkcjonalnym przedstawiamy nie tylko układ ścian, ale przede wszystkich (jak nazwa wskazuje) funkcje. Już na tym etapie rozrysowujemy układ kuchni, czyli gdzie mają być podstawowe urządzenia – lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza, gdzie będzie zabudowa wysoka, gdzie szafki wiszące itd. Tak samo postępujemy z każdym pomieszczeniem. W salonie ‘ustawiamy’ sofę, sprawdzamy jakiej może być wielkości. W jadalni dopasowujemy wielkość i kształt stołu itd. Ważne aby klient już na tym etapie zdał sobie sprawę na co może sobie pozwolić jeśli chodzi o wielkość jego lokalu.